Odpověď ****************************************************************************************** * Odpověď První Právní Pomoci ****************************************************************************************** Vámi popsanou situaci lze právně řešit ve dvou rovinách. Jednak v rovině Vašeho vztahu s d něhož jste byt koupila, a dále ve vztahu k sousedům, kteří hluk produkují. Vztah s developerem Z Vámi poskytnutých údajů nelze vyčíst, kdy byla kupní smlouva na byt uzavřena, vycházíme jejímu uzavření došlo před koncem roku 2013. Za této situace se smlouva řídí (starým) obča č. 40/1964 Sb. Možností, jak řešit Vaši situaci, je uplatnit u developera (prodávajícího) právo z odpověd Prodávající Vám na základě zákona odpovídá za to, že koupený byt je bez vad. V kupní smlou prodávající navíc poskytl záruku za jakost v délce 36 měsíců od kolaudačního souhlasu, kte 7. 8. 2012. Záruka za jakost tedy trvá do 7. 8. 2015 a v této době můžete u prodejce uplat Důležité je vadu developerovi vytknout (oznámit), což jste dle Vašeho popisu situace již z Vadou se rozumí např. nedostatek takové vlastnosti, která se u bytů téhož druhu a stáří ob a jejíž absencí je možnost využití bytu podstatně snížena. Podle povahy vady máte následně právo na přiměřenou slevu z kupní ceny odpovídající povaze vady, a jde-li o vadu, která činí věc (byt) neupotřebitelnou, máte právo od smlouvy odstou považován za neupotřebitelný, pokud by vadu zvukové propustnosti stěny nebylo možné odstra byt nebylo možné užívat řádně. Pokud by byla neupotřebitelnost bytu jen přechodná a odstra úměrnou ceně bytu, budete mít pouze právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídajíc rozsahu vady. Pokud, jak uvádíte, prodejce odmítá vady opravit a na základě provedeného měření tvrdí, že stěny jsou v pořádku, máte právo prodejce žalovat u soudu. Soudu ale budete muset předloži budou potvrzovat Vaši verzi – tedy že stěny jsou vadné. Řízení by se zřejmě neobešlo bez p znalce. Pokud by soud rozhodl ve Váš prospěch, může Vám přiznat náhradu nákladů vynaložený řízení. Prodávajícímu by v případě Vašeho úspěchu bylo soudem uloženo buďto provést opravu Vám určitou finanční částku. Od smlouvy můžete odstoupit také na základě smluvního ustanovení (čl. III odst. 5 smlouvy) smluvní tvrzení prodávajícího o tom, že věc nemá faktické vady (čl. III odst. 2 smlouvy), I při této alternativě je ovšem zapotřebí v případě sporu prokázat, že faktická vada na st existuje. Pokud by bylo odstoupení od smlouvy úspěšné, smlouva by se od počátku zrušila a povinen vrátit Vám kupní cenu a Vy jemu naopak byt. Pokud byste se k řešení věci soudní cestou rozhodla, je v každém případě na místě obrátit a zkonzultovat s ním zejm. otázku, zda je v daném případě šance na úspěch ve Vaší věci. V vyvolaného soudního řízení by Vám totiž byla uložena povinnost nahradit vedle soudního pop na vypracování znaleckého posudku i náhrady na právní zastoupení protistrany a její případ s řízením spojené. Prohra v takovém případě může být značně finančně nákladná a je tedy do pečlivě zvážit, zda situace skutečně skýtá šanci na úspěch. Vztah se sousedy Problematika hluku pronikajícího do Vašeho bytu od sousedů je problematikou tzv. imisí, kt době upravuje (nový) občanský zákoník č. 89/2012 Sb., a to zejména v ustanoveních § 1012 a Vlastníkovi věci (a tedy i bytu) se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit prá jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodi má povinnost zdržet se všeho, co mj. působí, že hluk vniká na pozemek jiného vlastníka (so nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku (pozemkem je třeba Vaši sousedé tedy nesmí nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit Vaše práva ani vykonávat jejichž hlavním účelem je obtěžovat Vás nebo Vás poškozovat. Musejí se také zdržet všeho, Vašeho bytu vniká hluk v míře nepřiměřené poměrům a podstatně omezuje Vaše užívání bytu. Obráceně je však třeba říct, že jste povinna snášet hluk plynoucí z obyčejného, běžného už určení, zda míra hluku přesahuje přiměřené poměry, je třeba zkoumat jejich intenzitu. Lze je již nepřiměřený v okamžiku, kdy překračuje hygienické limity. Před soudem by jejich měř doloženo posudkem soudního znalce. Pokud se domníváte, že hluk je způsoben běžným užíváním a situace by byla stejná, i kdyby jej obývali jiní uživatelé, není toto řešení namístě. Pokud byste se k tomuto kroku přesto rozhodla, můžete se u soudu domáhat žalobou toho, aby od „rušení hlukem“ upustili. Je však třeba zdůraznit, že zhodnocení, jaké míry a intenzity dosahuje, je ke zjištění náročné i pro soud, který se bude muset zabývat také právem Vašic svobodné užívání jejich bytu.